张宏良:房价有没有泡沫取决于人民币的泡沫

房价有没有泡沫取决于人民币的泡沫

　　最近随着房价的波动，有关中国房价泡沫破裂的议论再次出现。其实，中国房价有没有泡沫以及泡沫大小，并不取决于房价本身，而是取决于它与人民币泡沫的比较。如果房价的泡沫大于人民币的泡沫，那么首先破灭的是房价泡沫；相反，如果人民币的泡沫大于房价的泡沫，那么首先破灭的是人民币的泡沫。
　　由于国内人们无法判定房价泡沫与人民币泡沫谁大谁小，所以既不敢长期拿房子也不敢长期拿人民币，人人都处于两难境地，最终唯一的办法就是让财产逃离中国，到国外去买房子，今年一季度中国人在欧美购房金额增长两倍，就是这种两难选择的结果。可见，这种两难选择的最大弊端，就是让中国人自觉自愿的把财富送到美欧国家。
　　如果认为中国老百姓自觉自愿地向欧美转移财产是自发形成的，那就大错特错了，这完全是内外预谋设计的结果。上届政府总理上台的2003年，北京房价是四千多人民币，到2012年上届政府总理结束任期，北京房价已超过4万元人民币。房子还是那座房子，房价增长十倍，GDP增长十倍，货币发行量增长十倍，形成了房价和人民币的双重泡沫。老百姓无论手里是拿房子还是拿人民币，都会惶惶不可终日地担心泡沫破灭。最终只能选择到国外购买房产，以达到财产保值的目的。仅此一点，上届政府就应该对人民有所交代。 　　延伸阅读：

虎年房价存在泡沫的全国五大城市（组图）

2010年02月19日　　来源：中国新闻网

　　2009年全国各大城市房价呈直线上涨趋势，怎一个“飙”字了得！随着虎年的到来，中央相继出台新政，遏制房价过快上涨，楼市又进入新一轮的观望期。在2010年，有多少城市或将经历“忽如一夜泡沫化，千价万价房价降”的局面呢？现在我们就来个大猜想，来给全国房价泡沫化严重城市排个榜。

　　NO1. 三亚

　　自国家出台推进海南国际旅游到意见后，海南的房价就一发不可收拾，蹭蹭蹭往上涨，而三亚的房子更是成为了“香饽饽”，一平米炒至12.8万，投资客大量资金注入，对于以旅游业为主的三亚，泡沫化严重程度可以达到。

　　NO2. 北京

　　如今在北京六环内已难觅万元房了，而北京城镇居民人均年收入为26720元，目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万，按首付50万、贷款150万计，20年本息合计211万，共是261万，一个家庭不吃不喝需要攒49年。美联物业市场研究部数据分析，北京楼市租售比达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700，投资比例为61%。

　　北京的房价泡沫化程度已达到了

　NO3. 上海

　　09年上海商品住宅市场呈现一轮快速反弹，回升势头强劲，成交量节节攀升，全年累计成交商品住宅2643.84万平方米，同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从年初的成交均价1.4万，经过几轮的成交放量之后，更是直线跃升至年末的1.9万。上海租售比为1：500，投资比例为51%。据上海市统计局统计，上海平均工资为39502元，09年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在9万左右。购买一套外环普通商品房平均95平米，平均单价在18000，总价为需要170万左右。房价收入比18年。

　　上海房价泡沫化程度达到

　　NO5.杭州

　　杭州楼市由于过度暴炒，泡沫在不断吹大，成了全民炒房。百姓见房就抢，不管价格高低，短短一、二月，房价涨也80%左右，有的翻了一翻，市区新房，二手房90%左右是炒家买走的，楼市成了完全的炒作楼市。房价有的区域达到3到4万每平米，这是极不理智了。

　　杭州房价泡沫化程度达到了