作者：财经内参（mofzpy）、大佬动向

一

　　先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

　　一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：

　　昨天，国家召开研究经济的会议。

　　新华社官媒第一时间以《明年要干这件大事！中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》进行报道，并简明扼要的给出最重要的结论。

　　无疑，这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。

　　先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

　　这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向。爆料不好说太细！更多深层内幕机密,点击关注局势利剑蓝色字体

　　在之后新闻通稿中，和房地产相关的就三句话：

　　1、 加快住房制度改革和长效机制建设；
　　2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；
　　3、 金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。
　　——选自新华社发布会议通稿

　　言简意赅，但道出了几个重要结论。

　　1、 加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”，要玩真的啦。
　　2、 今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标，明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施，如限价、限购不会像2017年那样大面积，强力度的使用。
　　3、 2017年的大部分地方措施都不是长效机制，因此会慢慢撤出，但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。
　　4、 金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。
　　5、 现在的杠杆率还是偏高，明年买房贷款会更难。

　　总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。

　　这个会议召开的时间点同样值得关注！要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候，召开中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调的。换句话说，上面关于楼市的几个结论，可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。
　　说到这里，那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的，一方面，明年楼市调控不仅不会放松，而且还将拿住更有力的长效机制来。另一方面，去杠杆将进一步推进，市场上的钱，再也不会泛滥了！

　　趁早断了房价大涨的心吧！

二

　　似乎为了佐证中央这几个结论，刚刚，发生了两件大事。一个，涉及土地方面的；一个，则涉及开放商！

　　1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！

　　12月7日，北京市住建委宣布一个大消息：

　　北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。

　　北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。

　　有人看的估计云里雾里的：这说明什么？

　　亲，这说明了土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加啊！

　　别忘了，除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，此前，国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年，北京市将供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房。

　　再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。　

　　所以对于2018年，对于中央政府、地方政府、房地产企业都是一个小心翼翼，走一步看三步的心态。 因此，本次周期在2018年年底很大程度上会探底，但是前提就是长效机制要出台，只有出台，中央才敢慢慢的把那些冷冻市场的“短效机制”给撤出。

　　2、万科表示：发展商时代已经结束！

　　无独有偶，今天，万科集团董事会主席郁亮对媒体表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

　　郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！

　　其实，郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！爆料不好说太细！

　　是的，当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候，一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

　　各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
　　散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

三

　　房子是用来住的，不是用来炒的！

　　自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

　　然而，任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

　　这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

　　今天，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心要做的，就一定能做到。

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！